屋根の葺き替え工事の費用相場と適正価格を実現する優良業者の選び方

「屋根の葺き替え工事の費用はいくらが相場なの」「屋根の葺き替え工事の見積もり価格が適正かどうか分からない」そう不安に感じて屋根の葺かえ工事の費用相場について調べていませんか？

屋根の葺き替え工事は住宅のリフォームの中でも100万円を超える高額なリフォーム工事ですが、一般的に相場価格が浸透しておらず、「適正価格が分からない」と不安を感じながら葺き替え工事に臨む方も多いです。

屋根の葺き替え工事が終わった後に「相場よりも高額だった」「もっと安い業者があった」と後悔しても後戻りはできません。

屋根の葺き替え工事は実際に業者を選ぶ前に、自宅の葺き替え工事の費用相場を理解して適正価格を実現できる優良業者に工事を依頼することが重要です。

この記事では屋根の葺き替え工事を適正価格で行うために事前に知っておくべき、屋根の葺き替え工事の費用相場について解説します。

屋根の葺き替え工事の費用相場を建物の大きさ（屋根面積）と葺き替える屋根材別にお伝えします。見積もり価格の妥当性を確認できる「施工工程」と「屋根材」単価相場もお伝えしています。

この記事を読むだけであなたの自宅の適正価格が分かるので、最後までお読み頂き参考にしてもらえればと思います。

1.屋根の葺き替え工事の費用相場

屋根の葺き替え工事の費用は日本の住宅に多い30坪〜40坪の住宅の場合、100万円〜140万円ほどが中心価格帯になります。

屋根の葺き替え工事の費用は建物大きさ（屋根面積）や葺き替える屋根材の修理によって変わりますが、屋根の葺き替え工事だけで見積もり価格が200万円を超えることは基本的ありません。

屋根の葺き替え工事は日本瓦やセメント瓦などの瓦屋根の住宅で施工されることが多く、金属屋根のガルバリウム鋼板が使用されるのが一般的です。

スレート瓦やトタン屋根は既存の屋根材を撤去して新しい屋根材に葺き替える従来の葺き替え工法ではなく、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ね葺くカバー工法と呼ばれる葺き替え工法が主流です。

カバー工法による屋根の葺き替え工事の際もガルバリウム鋼板が使用されるので、屋根の葺き替え工事を検討する際は、自宅の屋根の種類に応じた「葺き替え工法」と「屋根材の種類」について理解を深めておくことが重要です。

それでは、具体的に既存の屋根材の種類別に屋根の葺き替え工事の費用相場について見て行きましょう。

1-1.瓦屋根の葺き替え工事の費用相場

瓦屋根の葺き替え工事の費用相場は金属のガルバリウム鋼板に葺き替える場合、30坪〜40坪の住宅で80万円〜140万円が中心価格帯です。一方で、日本瓦に葺き替える場合は、100万円〜180万円が相場価格でありガルバリウム鋼板よりも高額になります。

瓦屋根の葺き替え工事では屋根の軽量化を図り耐震性能を向上させるため、ガルバリウム鋼板に葺き替えられるのが一般的ですが、和風住宅で建物の美観性を維持する場合は屋根材を変更せずに日本瓦（陶器瓦）を使用する施主様も多いです。

また、日本瓦は耐用年数（耐久性）が80年〜100年と非常に高耐久なため40年程度で日本瓦を他の屋根材に葺き替えてしまうのは非常にもったいないです。

そこで、日本瓦の屋根では「葺き直し」と呼ばれる、既存の瓦を再利用する葺き替え工法も選択できます。雨漏り修理などで建物の耐震性能の向上など屋根リフォームに付加価値を求めずに単純に修理がしたい場合は、葺き直し工法で修理を行うのが一般的です。

葺き直し工法は既存の屋根材を廃棄しないために、瓦を新しく葺き替えるよりも安く屋根修理を実現できるので、屋根を葺き替える際は屋根の葺き替え工法と屋根材の種類を理解しておくようにしましょう。

1-2.スレート屋根の葺き替え工事の費用相場

スレート屋根はカバー工法による葺き替えが主流で、70万円〜100万円が主流です。

カバー工法は既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる、スレート屋根に特化したリフォーム工法ですが既存のスレート瓦が腐食してしまいカバー工法が施工できない場合、既存の屋根材を撤去する葺き替え工法が必要になります。

その際の、費用相場は90万円〜150万円とカバー工法よりも若干高額になります。

1-3.トタン屋根の葺き替え工事の費用相場

トタン屋根の葺き替え工事は、スレート瓦と同様にカバー工法による屋根リフォームが一般的です。その際の費用相場は、70万円〜100万円が中心価格帯になります。

トタン屋根もスレート屋根と同様に、既存屋根の材の腐食が激しい場合、カバー工法による施工ができないために屋根の葺き替え工事が必要になります。

2.屋根の葺き替え工事の単価相場

屋根の葺き替え工事は建物の大きさ（施工面積）や屋根材の種類に応じて中心価格帯がありますが、相場価格よりも高額な見積もり価格になることも少なくはありません。

そのため、見積もり価格の妥当性を判断するために、屋根葺き替え工事の工程や屋根材の単価相場について理解を深めておくことが重要です。

ここからは具体的に屋根の葺き替え工事の単価相場について見て行きましょう。

2-1.見積書に内訳を記載してもらう

屋根の葺き替え工事の見積書をもらった際は、工事全体の価格が相場価格であると同時に、工事の内訳がしっかりと記載されていることを確認しましょう。

見積もり価格の内訳を確認することで、見積もり価格の妥当性が分かり優良業者を判断できるようになります。

参考までに屋根の葺き替え工事の見積書のサンプルを公開するので、実際の見積書と比較をしながら確認してみてください。

2-2.屋根の葺き替え工事の工程別の単価相場

屋根の葺き替え工事は、「足場の設置」や「既存屋根材の撤去」「ルーフィングの設置」など、決められた工程に沿って工事が進んでいきます。

この工程によって単価相場があり、見積もりの内訳になります。屋根の葺き替え工事の見積書を確認する際は、単価相場も合わせて確認するようにしましょう。

2-3.屋根の葺き替え工事の屋根材の単価相場

屋根の葺き替え工事は屋根材の種類によって施工単価が異なります。見積書の妥当性を確認する際は、必ず屋根材の種類を確認するようにしましょう。

3.屋根の葺き替えの見積もりの注意点

屋根の葺き替え工事の費用は業者によって変わります。そのため、ここからは屋根の葺き替え工事の見積もり時の注意点について解説します。

3-1.相場価格よりも高額な場合は相見積もりをする

見積もりが相場価格よりも高額だった場合、他の業者に再度見積もりを依頼する方が安全です。

営業の人件費や、下請け会社への中間マージンなど工事の品質とは関係のない費用が見積もられている可能性が高いからです。

そのため、相場価格よりも高額な見積もり金額だった場合、理由を聞いて納得ができなかった場合、他の業者に修理を依頼することが重要です。

3-2.即決を促されても契約はしない

「雨漏りの危険があるのでスグに修理が必要です」「今、契約して頂ければ100万円値引きします」と即決を促された場合、他の業者に再度見積もりを依頼するようにしましょう。

強引に契約を結ぼうとする意図があり、適切な提案や見積もりがされていないケースがあるからです。

このように強引に即決を促された場合は、絶対に契約はせずに他の業者に再度見積もりを依頼した方が無難です。

3-3.訪問営業会社の点検内容を鵜呑みにしない

突然訪問してきたリフォーム会社の営業に「瓦がズレていますよ」「無料で点検しましょうか？」と屋根の不具合や劣化を指摘されることがありますが、絶対に屋根に上らせないようにしましょう。

点検の結果、屋根の葺き替え工事を提案されても鵜呑みにせずに、他の業者に再度、現地調査を依頼して正しい現状を確認する方が安全です。

まとめ

いかがでしたか？屋根の葺き替え工事の費用相場についてご理解いただけたかと思います。

屋根の葺き替え工事は相場が一般的に浸透しておらず、ぼったくり被害が多い、リフォームジャンルですが、建物の大きさや屋根材によって相場がある程度きまっているので、事前に確認して工事に臨むことが重要です。