工場・倉庫の雨漏り修理の業者の選び方と具体的な修理方法を徹底解説

「工場・倉庫の雨漏りはどこの業者に修理を依頼するれば良いの？」「業務に支障がでるので応急処置だけでも早く対応して欲しい」そう思って、工場や倉庫の雨漏り修理について調べていませんか？

工場や倉庫の雨漏りはボルト部分の錆や屋根材に穴が開いてしまうことで発生しますが、簡単な部分補修で修理ができることが多く、修理費用も少額で修理ができる場合がほとんどです。

そこで、この記事では工場・倉庫の雨漏りを早期解決するために雨漏り修理の業者の選び方や具体的な修理方法について解説します。

工場・倉庫などの大きな屋根の雨漏り修理で失敗しないための注意点についても解説するので是非、参考にして頂ければと思います。

1.工場・倉庫の雨漏り修理の業者の選び方

工場・倉庫の雨漏り修理業者は外装リフォーム業者が適正業者になります。

外装リフォーム専門業者とは外壁や屋根の塗装工事や屋根の修理や工事を専門とする業者で工場の雨漏り修理にも十分に対応することが可能です。

一括りに外装リフォーム専門業者と言っても、様々な業者があるので具体的に雨漏りの修理業者の選び方について見て行きましょう。

1-1.建築業許可を持っている業者を選ぶ

出典：Amazon

施工価格が500万円を超える修理や工事は、建築業許可を保有しているリフォーム会社でなければ施工することができません。建築業許可は建築業法に定められている資格で、国土交通大臣や都道府県知事が許可をします。

工場や倉庫などの大規模な施設の雨漏り修理は状況によっては修理費用が500万円を超えるケースもあるために予め、建築業許可を保有している業者に修理を依頼するようにしましょう。

また、建築業者許可の取得には経営面や技術面などの審査があるため、建築業許可を保有しているだけでも経営面、、技術面において一定の水準を満たしている業者と言えます。

このように工場・倉庫などの大規模な施設の場合は、建築業許可を保有している業者に修理を依頼することで大型修繕にも対応できるので安心です。

1-2.雨漏り調査の方法を確認する

出典：カナデホーム

工場や倉庫で使用されている屋根材は折半屋根にや波型スレートなどの屋根材が多く、一般住宅と比べて原因の究明が容易です。

雨漏り修理で一般的な目視による雨漏り調査でも雨漏りを修理をすることができます。

しかし、目視による雨漏り調査はあくまでもの予測であり実際に修理を行い、実際に雨漏りが止まったことを確認しなければ調査方法の正しさを確認することができません。

一方で、雨漏りを修理をしても雨漏りが止まらずに数ヶ月後に再発するケースもあるので、実際の雨を再現する散水調査や赤外線による温度変化で雨漏りを特定するサーモグラフィー調査などはより確実に雨漏りの侵入経路を調べることができます。

特に、工場は漏水の場合も多いために、工場や倉庫などの雨漏り修理の際は散水調査やサーモグラフィー調査などの雨漏り調査を行える業者に修理を依頼するようにしましょう。

1-3.建築士や雨漏り診断士などの資格を確認する

雨漏り修理で失敗しないために雨漏り診断士などの雨漏り修理に有効な資格の確認をすることが重要です。

なぜなら、雨漏り修理は状況によっては通気口の撤去や屋根材の張り替えなどのリフォーム工事が必要になるために建物の構造や設計に関する国家資格である建築士が在籍している業者は柔軟に対応することができます。

このように工場や倉庫などの雨漏りに修理の際は、建築士や雨漏り診断士などの雨漏り修理に有効な資格を保有している業者に修理を依頼するようにしましょう。

2.工場・倉庫の屋根の種類と雨漏りの原因

工場や倉庫の屋根の多くは波型スレートか折半屋根になります。

ここからは工場や倉庫の雨漏り修理の理解を深めるために、工場や倉庫の屋根材の種類と雨漏りの原因になりやすい箇所について理解を深めましょう。

2-1.波型スレート

出典：イズミコーティングス

波型スレートはセメント質の屋根材で、工場や倉庫で普及率の高い外装材です。波型スレートの雨漏りの原因は下記の通りです。

【原因1】ボルトの部分の錆

ボルト部分の錆による雨漏りは波型スレートで最も多い雨漏りの原因になります。

ボルト部分が経年劣化によって隙間が生じてその箇所から雨水が侵入します。

ボルトキャップの取り付けなどの雨漏りの修理費用も安価です。

【原因2】屋根材の劣化

屋根材が経年劣化で穴が開いてしまったり、強風や地震などの外的要因によって隙間が生じてしまった場合に雨漏りが発生します。

小さな劣化症状であれば防水テープやコーキングのなどの簡単な部分補修により修理ができます。

一方で、屋根全体が劣化している場合など状況によっては部分的に張り替える必要があります。

屋根材が全体的に劣化している場合は、部分的に補修をしても再度別の箇所から雨漏りが発生する可能性が高いのでしっかり現地調査を行い適切に修理をすることが重要です。

2-2.折半屋根

出典：ハートライフ株式会社

折半屋根とは金属性の波板です。折半屋根は金属の屋根材のために、屋根塗装などのメンテナンスを行わないと錆が発生します。

また、ボルトによって屋根材が固定されているためにボルト部分に錆が発生することで雨漏りが発生します。

それでは、具体的に折半屋根の雨漏りの原因について解説します。

【原因1】ボルト部分の錆

折半屋根の雨漏り原因の大半がこのボルト部分の錆が原因です。ボルト部分の雨漏りはボルトキャップを取り付ける修理が一般的で修理費用も安価です。

【原因2】屋根材の錆

折半屋根は金属製の屋根材のために、経年劣化で錆が発生します。その錆が発生した箇所から雨水が侵入して雨漏りが発生します。

１ヶ所だけ錆が発生している場合は、防水テープやコーキングなどの部分補修で修理ができあますが、全体的に錆が発生していたり、複数の箇所から雨漏りが発生している場合は葺き替えやカバー工法が必要になります。

3.工場・倉庫の雨漏りの修理方法

工場・倉庫の屋根は波型スレートや折半屋根が主流で一般的な住宅の屋根の屋根と比べて構造が複雑ではないために部分補修による修理が一般的です。

ここからは、工場や倉庫の雨漏りの修理方法について理解を深めましょう。

3-1.ボルトキャップの取り付け

雨漏りが発生している箇所に専用のキャップを取り付けてボルト部分を保護する雨漏りの修理方法です。ボルト部分の錆による雨漏り修理で施工されるのが一般的です。

3-2.部分張り替え

雨漏りの発生した箇所の屋根材を部分的に張り替える修理方方法です。工場・倉庫の雨漏りのほとんどが部分張り替えで修理されるのが一般的です。

3-3.屋根塗装

折半屋根は主にトタン（亜鉛鍍金鋼板）が使用されており、経年劣化で必ず錆が発生します。

この錆の箇所が原因で雨漏りが発生した場合は、防水テープやコーキングなどで雨漏りを補修し、屋根塗装を行うのが一般的です。

例えば、雨漏りの直接的な原因がボルト部分にあっても屋根全体に錆が発生してる場合は、ボルトキャップを取り付けて屋根塗装を行うことが一般的です。

3-4.カバー工法

カバー工法とは既存の屋根材に新い屋根材を新しく被せるリフォーム工法ですが、操業を停止することなく新しい屋根材に葺き替えることができるために、工場・倉庫の屋根のリフォーム工法として主流です。

屋根全体が劣化しており、部分補修では対応できないような雨漏りには非常に有効で雨漏りを根本解決できます。500㎡を超える大きな工場の場合は施工できる業者が限られるために、お問い合わせの段階で、建築業許可の保有を確認するようにしましょう。

4.工場・倉庫の雨漏り修理の費用相場

工場・倉庫の雨漏り修理はボルトキャップの取り付けや部分張り替えで修理がされるのが一般的sです。これまでの弊社の修理実績としても10万円〜30万円ほどが中心価格帯です。

このように工場・倉庫の雨漏り修理はカバー工法などの高額なリフォーム工法もありますが、しっかりと雨漏り調査を行い、適切な修理方法で修理をすることが重要です。

まとめ

いかがでしたか？工場・倉庫の雨漏り修理についてご理解いただけたかと思います。

工場や倉庫は大規模な施設の雨漏り修理は状況によっては500万円を超える場合があるので、建築業許可を保有している業者に依頼することが重要です。